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新竹市土地貸款額度不動產登記殺到 多餘的房子要賣掉嗎
??不動產登記包括土地、房屋以及平地、草原、海域，改革後，它最大的變化是管理上的厘分，從以前的住建部、國土部、農業部、營業局等多頭管理分散登記統一到一個部門，包括“四個統一、一個建立”，從3月1號起，包括集體土地、房屋建築等所有權在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記，登記後，老百姓的不動產將由原來的政策層面上的保護上升至法律層面上的保護。對此，有學者就表示，此次不動產登記的核心價值在於保障不動產交易的安全，有效保護不動產權利人的合法財產權條例的實施，不僅關系到房產和土地市場的產權明晰，在信息共享的平臺上，進一步構築統一的不動產交易市場，而且是中國體制改革的一個重要步驟。
??那麼，不動產登記條例的出臺是否真的像市民所猜測的那樣，是房產稅出臺的前奏？會迫使多套房持有者拋售物業？可以使房價下跌？要全面分析這些問題，必須清楚瞭解此次出臺的不動產登記條例具體含義是什麼？主要的意義又是什麼？
??市民：我覺得不動產登記後，房產稅也將會出臺，屆時應該很多人會拋售多餘的房子，市場供應多瞭，房價也會下跌。
??市民：我想這些都是開征房產稅的步驟瞭
??市民：我有兩套房，父母也有房子，所以很擔心房產稅、遺產稅的出臺，本來打算在其他地方再買的，現在也不考慮瞭。
??其中，廣州滿堂紅高級經理周峰就表示，他們在廣州調查瞭六千多名業主，大概95%的業主持有房屋套數在3套以下，隻有不足5%的業主有3套及以上房屋持有量，所以不動產登記實施，不會對二手市場帶來太大的沖擊。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/15235979148965755798422.shtml
??對於上述人士的說法，房產頻道特約評論員陳寶存也表示認同，他認為，不動產登記確實有利於稅收制度的完善，是制度改革過程中非常重要的一步，但是，他也指出，盡管不動產登記為全面征收房產稅做瞭鋪墊，但這並不意味著馬上要全面征收房產稅。
??而上海社科院經濟研究所副所長沈開艷也表示，不動產登記暫行條例的正式實施，也使得各級行政部門治理能力得到提升，就目前實施的情況來看，對房地產市場價格的影響還沒有看出。
??從3月1日開始，不動產登記暫行條例將正式實施，房屋建築所有權等十類不動產將實行統一登記，新的不動產登記簿證也將正式啟用，徘徊多年的不動產登記終於進入到瞭實際操作階段，可以說不動產登記是涉及到我們每一個人的，而關於不動產登記，老百姓還有很多的擔心，比如說是不是房產稅的前奏？對於房價有什麼樣的影響等等？
??目前我國除瞭商品房和政策房之外，還有各類因歷史原因遺留下來的集資房、小產權房、軍產權房等。據不完全統計，現存的小產權房屋面積在60億平方米左右，如果對此類小產權房征收房產稅的話，等於是變相承認其存在的合法性，但如果不征收，小產權房就會逃之夭夭，這對其他合法性住房來講，顯然非常不公平。而未辦理上市手續的福利房，其中有些是集團從市場上按照商品房價格購置的，按照福利購房的價格分配給員工，這中間有些人因為夫妻雙方重復購房，或者超面積等等原因未補交超標款和辦理上市手續，使房屋手續處於不完備狀態。再比如軍產權房，很多已經按照福利購房價格賣給個人，雖然隻有使用權，但不斷增長的數量也在影響著市場的平衡。這些房屋的權屬性質沒有完全理清的情況下就出臺房產稅，很多是不在征收范圍內的，假如按手續完備與否征收，有可能增加社會矛盾。
??不動產登記“靴子”落地自3月1日起實施
??業內：房產稅出臺還早著呢！
??不動產登記條例實施市民各有想法
??他指出，市場上還有很多尚未取得房產證的房屋，在還沒有理清這些房屋權屬問題之前，不可能貿貿然開征房產稅。
??業內：不動產登記隻是體制改革其中一步
??不動產登記能否影響房價？兩派觀點大PK
??由此可見，房產稅全面開征還要清除很多障礙，不是說不動產登記出臺後，它就能跟上的，所以，如果您是擔心房產稅出臺而不敢入市，那您多慮瞭！另外，還有市民擔心不動產登記會影響房價，對於這個問題，目前市場上形成瞭截然相反的兩派觀點。
??一派認為肯定會降，原因是這樣的：很多人以前投資瞭多套房子，“房叔”“房姐”以及貪官們手裡也有多套房子，而前有房貸等方面的房價打壓政策和反腐高壓，後有遺產稅可能開征及國傢掌握不動產狀況後的宏觀調控，於是登記帶來的信息透明預期，就很可能導致大量房源的拋售，再加上農村集體經營性建設用地也將與國有土地同等入市並同權同價、市場供應量會進一步增加，房價的下降也就自然而然瞭。
??這樣聽起來好像也覺得挺有道理的，不過，仔細分析你會發現這種判斷過於武斷，認為不動產登記對房價無實質影響的人反駁，那些被“逼出”的房源僅占全國交易總量的不到10%，供應量增加的幅度和影響根本沒那麼大。
??市民：是有想過應該會開征房產稅瞭
??而且，不動產登記工作要到2017年才能全部完成，目前談影響還早著；還有一點必須指出的是，此次的“條例”規定，鼓勵和引導群眾進行不動產登記，但是，不強制!也就是說，擁有多套房的“房叔”、“房姐”們是有權不作登記的。在國土資源部不動產登記中心副總登記師劉燕萍看來，不動產統一登記和降房價、反腐根本沒有直接的關系。
??業內普遍認為，影響目前房價的重要因素還是供求關系、宏觀政策以及貨幣走勢。其中，住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大，因為不動產登記制度並不直接影響房價，隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月份開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國傢宏觀經濟走向等。
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