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房產稅與房地產稅的差別在哪兒
房地產稅實施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產統一登記制度，搞清楚全國的房產數量，這些房產分佈在那些人手裡。根據相關數據，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。兩會過後，住建部已經明確表態，將在6月份實施不動產統一登記制度，但何時上述數據能夠搞清楚，並沒有一個明確的時間表。
全國政協委員、原國稅總局副局長許善達3月16日在一個論壇上表示，房地稅三年內難出臺。同時表示上屆政府推行的重慶和上海試點的房產稅已經失敗，已經被本屆財政部、建設部廢棄。作為前任稅務總局領導，許善達的這番表態正式宣佈試點社頭鄉二胎借貸不到三年的房產稅已經退完成使命，壽終正寢。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08362664660.shtml
以上問題不解決，房地產稅真的如許善達所說，三年內很難出臺。其實最能代表大眾心聲的一句話就是：老百姓沒有土地所有權，憑什麼要為土地交稅。這是房地產稅最為核心的一點，也是何房產稅最本質區別。
從上面分析可以看出，從房產稅到房地產稅，雖然一字之差，意思卻有天壤之別。前者已經廢棄，後者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產統一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來比登天還難。
房地產稅與房產稅最大的區別在於：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬於賣方人，而腳下的土地卻屬於國傢，拿住宅來說，隻有70年使用權，並沒有實際擁有權。
內容來自sina新聞
第二個條件就是房地霧峰區農地貸款率利最低銀行比較產稅裡"土地"部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清所有的租金。房地產稅作為財產稅一種，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收。它以財產為課稅對象，向財產的所有者征收。
隻有使用權，而無所有權，按照法理是無法向房屋所有權人征收"土地"稅的。即使退一萬步，強行"立法"容許征收，是否存在二次征收問題。因為土地出讓金的繳納和房地產稅是重復征收的。70年出讓金一次性繳清，然後每年還繼續征稅，兩者本身就存在矛盾。所有有開發商和學者就建議，如果房地產稅真的征收，土地出讓金是否應該免收？這樣才能起到真正意義的上降房價之目的。
讓房產稅退出舞臺，是否標志著十八屆三中全會提出的房地產稅正式登上舞臺？現在還不得而知，至少在許善達委員眼中，未來三年難以推出。為何難以推出，必須要從房產稅和房地產稅的區別說起。這兩種稅隻有一字之差，不少人認為兩者並沒有本質區別，隻是叫法不同而已。但實際上多一個字，意義可謂大不同。
以上海為例，數據顯示房產稅試點效果非常一般。2011年上海各類房產稅收入總計22.1億元，2012年的收入24.6億元，上述金額和上海的每年的土地出讓金收入，可謂杯水車薪。房產稅征收都主要集中在交易環節，並非在持有環節，征稅效果遭各方質疑，而且更為重要的是，房產稅的推出，並未起到抑制房價的作用，上海和重慶的房價漲幅並未受到任何影響。
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