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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
不過，銀行業對"大齡"房產的政策好在沒有一刀切。一傢股份制商業銀行的相關人士表示，該行對房齡沒有硬性要求，但執行的標準是房齡加上貸款年限不超過30年，也就是說如果二手房的房齡是20年，那麼購房者的貸款年限最長隻能是10年。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08072689623.shtml
15年以上60平方米以下老房子想貸款買 難瞭
以往，大連地區商業銀行對房齡的上限都是20年，盡管年頭長的房子貸款相對難些，但對購房者來說，至少大門還是開著的。但現在，已有部分銀行開始提升老房子的限貸年限門檻--記者昨天瞭解到，3月上旬，我市一傢國有銀行向有合作關嘉義市西區農地貸款率利試算表系的房地產中介發出通知，開始對60平方米以下、1999年之前的房子停貸。近日，又有一傢國有銀行也開始對1999年之前的房子停貸。我市二手房中介部門相關人士告訴記者，這一政策對二手學區房市場帶來不小的震動，因為停貸，已有中介連續發生多起訂單告吹的事例。
內容來自sina新聞
記者瞭解到，去年3月份，大連地區執行瞭新的戶籍政策，規定購買單套住宅建築面積達到70平方米就可以落戶。由於新政策要求落戶時必須還清貸款，這條政策對總房價相對較低的二手房市場的刺激體現得更為明顯。
今年初，教育部公佈瞭"就近入學"新政策，"小升初"劃片入學。由於大連"就近入學"細則尚未發佈，傢長們更希望趁政策空窗期搶購學區房。因此，3月以來學區房交易一直非常活躍。好旺角一位房地產經紀人介紹說，熱點學校的學區房價位很高，售價一般在1.8萬元～2.2萬元/平方米。傢長購買學區房都是為瞭暫時過渡，並不打算自住。因此，50平方米左右的"大齡"學區房最搶手。這意味著一套房子全款至少要90萬元，購房人一次性付款頗有難度。而此時，部分銀行對"大齡"房產的政策調整，讓一些想買學區房的市民無奈地知難而退。
我市一傢國有銀行的工作人員表示，其實，房齡超過10年，辦理商業貸款就比較困難瞭。2000年之前建的房子貸款申請都不太容易通過審核。為瞭防控風險，銀行在對房齡較長的二手房發放貸款一直是有限制條件的，包括會降低貸款額度、減少貸款期限等。銀行相關負責人說，我國商品房市場是最近十幾年才走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。另外，除瞭老房子年代久遠，房屋質量容易出現問題的因素，如果涉及到拆遷等大問題，對於銀行來說容易卷入法律糾紛。 因此銀行才會對老房子貸款格外慎重。
據介紹，二手房交易呈現出一定的季節性，而這與學區有著密切關聯。現在是學區房交易高峰的末期，目前購買老房子、小面積二手房的客戶中，80%以上是以購學區房為目的的。大連學區房單價本來就高，銀行在此時提升老房子的限貸年限門檻，對市場震動特別大。
房屋中介人士介紹說，想查真實的房齡，可由房屋產權人帶著產權證到房管部門查詢。中介人士還建議，買二手房時，最好附加關於房齡的書面條款，以防賣傢作虛假介紹。當發現賣房者惡意隱瞞房屋真實房齡時，購房者有權變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。
據我市一位二手房中介經紀人介紹，大連市內的二手房源裡，"大齡"房產所占比例並不高。市場上房齡20年以上的房源在整個成交量中占比不到10%。不過，在1997年、1998年之間，大連市內集中開發瞭幾個大型社區，目前這類房源在二手房市場的交易比例比較大。
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