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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  本季度有2,700套住宅入市,使得2013年的全部供應套數達到5,479套。因此,有將近一半的新增供應與2013年第四季度入市,這標志著開發商對於住宅市場有更多的信心。發展商重獲信心的原因主要是來自於住宅價格增長率的回升和需求的回歸。Durrell Mack,仲量聯行天津辦公室研究部經理指出,"發展商看到瞭客戶在市場上的回歸,對於高端物業市場重獲信心。2013年成為標志性的一年,這一年天津收獲瞭最高的土地成交價格的同時,兩個新項目在2013年第四季度入市,刷新瞭市場的最高價格。"

  兩個新倉庫在2013年第四季度完工,使得整體存量上漲到120,000平方米。2013年全年有5個倉庫完工,兩個位於現有傳統物流工業區:濱海新區和北辰區。另外3個位於武清區,受惠於其與天津市中心和北京的距離,武清區慢慢成為重要的物流板塊。Jason Wang,仲量聯行天津辦公室工業物流部總監指出,"倉庫租戶尋找的是那些區位可以同時服務北京和天津的項目,尤其是目前北京減少對於倉儲用地供應的條件下。在天津北部的一些區域,開發商正在著手建設新的倉庫以為他們的客戶為區域內其他城市提供服務。在未來的幾年裡,武清區,和其他一些正在崛起的物流中心,會成為新增供應的主要集聚地。"

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  高端住宅-高端居住市場信心回歸

  租賃需求在2013年第四季度持續活躍。但是,需求無法和新增供應保持一致,使得整體空置率從上季度的18.8%上漲到本季度的22.9%。2013年,盡管電子商務和商業公司由於北京的高入住率而轉向天津,整體市場的凈吸納量表現的依然相對遲緩,與前三年相比大幅度下降。需求受限的主要原因是2013年制造業和重工業的發展存在較大不確定性,而這些行業是天津市場的主要的推動力。

  • 商業-部分傳統商區的業主開始反思他們的策略

  2013年第四季度寫字樓市場凈吸納量下降到2,100平方。2013年整年的凈吸納量約49,000平方米,高於2012年的42,500平方米。大部分本季度的凈吸納來自於甲級寫字樓,尤其是環球金融中心。同時,全年的凈吸納主要來自乙級寫字樓,約占73%。全年的旺盛需求推動甲級寫字樓的空置率相對於上一年下降瞭4個百分點,同時使得乙級寫字樓的空置率在大量新增的條件下保持平穩。

  需求在下半年的激增將高端住宅價格推向22,000元/平方米,同比去年上漲4.7%。2013年的增長率超過2012年下跌1.25%。由於政府的調控政策,住宅價格預計不會快速回升,但是價格目前正在加速上漲。如果住宅價格持續上漲,政府有可能采取進一步的策略控制價格增長速度。

  工業物流-新增供應提升瞭整體倉儲質量

  2014年,800,000平方米的新增供應將進入市場。所有這些新增供應都由國際知名公司建設或運營,這將提升現有的市場水平。盡管由於這些新增供應,市場的空置率將會上升,但是天津仍然是零售商青睞的市場之一。

  • 寫字樓-旺盛的需求造成甲級寫字樓空置率下降

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/15012582511.shtml

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  2013年僅有一個項目入市--海河沿線板塊的金谷大廈,這棟新寫字樓為乙級寫字樓市場增加瞭將近71,000平方米供應。甲級寫字樓無新增供應,這使得甲級寫字樓存量穩定在307,951平方米(建築面積)。乙級寫字樓在全年總存量將近850,000平方米。雖然2013年是一個供應增長得到限制的年份,但是我們預計2014年市場將發生相反的情況-16個乙級寫字樓和1個甲級寫字樓的入市將改變這個城市的面貌,同時提供更多優質的寫字樓租賃面積給本地和國際企業。呂蔚然,仲量聯行天津辦公室商業地產部總監,指出,"大量的新增供應將會使得天津變為租戶市場,業主方將需要采用更多元化的策略來保留和吸引租戶。"

仲量聯行新增供應對2013年房地產市場產生一定影響

  • 工業物流-高質量的倉庫提高瞭整體市場存量

  整體毛租金仍然保持在人民幣1元每平米每天。租金增長緩慢的原因是需求放緩和新增供應增加。同時,更多的供應將出現在城市的新興工業物流區,這些供應將有更低的租金,這些都是阻礙租金增長的下行壓力。

  7個或者更多的項目將在2014年入市。新一輪的新增供應將持續對於租金增長施加壓力。同時,未來幾年的新增供應將持續給予租金一定的壓力;同時,未來幾年的強需求也將使得租金保持樂觀水平。

 商業-傳統商業區的項目持續定位調整

  兩個購物中心在2013年第四季度完工,使得2013年的新開業商業項目變為5個。其中燕莎奧特萊斯本季度開業,該項目是由在北京有成功奧特萊斯運營經驗的開發商操盤,項目位於城市新興發展的空港區域。另外一個購物中心為位於河東區的遠洋未來廣場,該項目接駁2號線同時定位為服務周邊社區。這兩個新項目為市場存量增加188,000平方米。同時2013年有將近382,000平方米商業項目完工。

  商業市場的需求持續旺盛;同時,新增供應造成空置率上升。空置率為12.4%,與上季度相比上漲4.7%,與去年同期相比上漲8.8%。同時,一些傳統商區,如濱江道、南京路的業主已經開始調整租戶結構,這將持續造成空置率的上漲。Sunny Yin,仲量聯行天津辦公室零售地產部總監,指出"更多中端小消費者傾向於在線消費,這將對於定位於大眾消費的購物中心帶來較大的挑戰。同時,越來越多的購物中心現在選址在大型居住社區附近,將提供更多的商品-如食品、服裝以及兒童娛樂等。這將使得消費者更不願意前往傳統的商業區,如濱江道和南京路區域,這就使得業主需要進行租戶調整,如果他們想在城市的新的商業氛圍中競爭的話。"

  2013年第四季度的需求狀況和全年大體相似:本地金融和專業服務類企業是主要的需求來源。天津政府著重發展服務業的發展是這些企業發展的主要推動力。何邁可,仲量聯行天津辦公室董事總經理指出,"政府希望第三產業可以超過第二產業成為2013年GDP的主要驅動力,我們將此視為寫字樓市場的推動力:第三產業是推動寫字樓市場發展的主要推動。"

  寫字樓-2013年整體需求大幅上漲

  第四季度高端住宅市場的銷售狀況表現為上漲態勢,銷售套數1,389套,與上季度相比上漲10.5%。雖然整體的套數本季度上漲,但是整年的銷售套數與去年相比下降8.7%。全年購房需求下跌的主要原因是政府年初的限購政策。全年平均銷售率下降7個百分點達到57.1%,與歷史平均水平持平。

內容來自sina新聞

  • 高端住宅-價格開始上漲

  2014年,考慮到旺盛的居住需求、優質地段的新項目以及地價的上漲,預計住宅價格將持續增長。和平區有望繼續成為競相追逐的分市場,但是大部分需求仍將會集中在海河沿線,那裡將有更多的綜合體高端住宅集聚。

  甲乙級寫字樓的租金環比沒有發生較大變化,甲級寫字樓全年租金上漲1%達到5.0元每平米每天,乙級寫字樓租金全年上漲1.5%達到3.9元每平米每天。2013年預計將成為租金樂觀上漲的最後一年,未來的供應壓力預計將使得租金下降。

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