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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


研報],號稱國內A股唯一的產業地產開發商,目前也主要是依靠配套住宅的銷售收入,來支撐整個公司的現金流。

??毛大慶和王勝江的創業模式與此類似。據毛大慶透露,他的團隊會與手裡持有存量物業的機構合作,同時引入各類投資人,比如萬科;王勝江則稱,目前他們已經聯合瞭清華啟迪控股、地方產業基金、個人投資者、信托基金等,共同打造瞭科技產業基金,打造一個Newspace

??毛大慶認為,創客空間的成長性將會帶來比甲級寫字樓更高的潛在收益。“按照商業地產的坪效(指每坪的面積可以產出多少營業額)思路,創客空間更看重的是流動性。”他說,自己隻會跟一批有存量資產的戰略夥伴合作,隻運營,不持有。

Incubator。



??盈利模式求解

??就第一點來看,長城會的G-Home孵化器會員服務目前正在走這一路徑,然而對於開發商而言,僅憑第一點難以獲利:因為,中國的創業者傾向於選擇位置優越、產業聚集、價格便宜的辦公物業,然而現有的眾創辦公產品卻無法滿足上述需求,這是一個悖論。

3Q;瑞安房地產[2.98%]在上海楊浦區開發的“創智天地”,也與天使投資合作。

??隨著中國大眾創業熱潮的到來,眾多的商業物業開發商們也開始嗅到其中的商機,連同此前的產業地產開發商也在進行升級轉型,嫁接金融互聯網因子,力圖打造中國版的WeWork模式。

??最新的廣州萬科雲城項目,則引進瞭長城會,雙方共同開設一個智能機器人[-2.48% 資金

??事實上,在地產商這個主體介入之前,國內的眾創空間已經如雨後春筍般接連不斷,各種“孵化器”層出不窮,諸如產業咖啡館、孵化器、科技園區、創新工場等等,都是眾創空間的代名詞。

??“平臺”概念也屢被提起。深圳萬科雲城作為留仙洞戰略性新興產業總部基地的首個項目,定位為首個互聯網新城,其中,77.5萬平的研發辦公空間,瞄準“互聯網、產業、技術”三大風口,重點解決入園企業政府、技術、金融和人才服務等方面的需求,打造“八位一體”的市場化運營服務平臺。

??以過往產業園區開發最為成功的華夏幸福來看,華夏幸福年報顯示,2014年公司實現營業收入268.86億元,物業銷售收入仍然占比70%。園區收入75.83億元,占公司收入30%。其中毛利率(96.7%)最高的產業發展服務收入結算額35.68億元,同比增長51%,占總收入的13%。“這其實類似萬達‘以售養租’的模式。”深圳一產業地產開發商人士說。

??SOHO中國董事長潘石屹表示,雖然自己不會做風投,但會邀請天使基金進入SOHO

??所有的創客空間都存在一個盈利的問題。



??創業生態圈

資金研報],為入駐企業提供金融服務;還有引入京東,打造園區智能物流,探索業務模式中更多的利潤增長點。

??不過華夏幸福有關人士稱,公司正在進行產業園區的轉型升級,預計未來很快園區收入占比將增至50%左右

??仍以WeWork為例,其盈利點主要是兩方面:會員費及配套服務費:通過寫字樓“整批零租”獲取差價以及提供配套服務;隱形回報:包括周邊地價的溢價、對種子公司投資獲利等。

??在毛大慶看來,做個“二房東”,還是瞄準如何釋放空間資產價值,盤活存量商業。據國傢統計局《2014年全國房地產開發和銷售情況》顯示,2014年全年全國商業營業用房待售面積11773萬平方米,同比增長26.0%。

3Q為例,其1000元/人·周的租金幾乎相當於國貿片區物業的價格。北京望京SOHO約有6000平方米的空間中,包含瞭約659個辦公位。按SOHO



??萬科提出瞭創業、產業生態圈的概念,據廣州萬科寫字樓總經理馬驥介紹,創業者在這個廣州萬科雲城生態圈裡,不僅獲得最初的項目路演、導師輔導、註冊公司、行政服務、線上/下交流等平臺服務,以及後續壯大後繼續在此辦公的空間。

??深圳另一傢產業地產開發商天安[-0.21%]駿業相關負責人介紹,其開發的天安雲谷規劃為“智慧園區”,按產城融合的理念打造一個“充分關聯”的產城社區,在實際運營中,不僅強調園區管理運營智能化,更強調以“互聯網”思維將園區平臺化,集成各種領先應用,實現“社區整體在線”,打造運營協同的O2O體系。

??華夏幸福則正在將原來的產業園區模式進行升級。多傢券商研究報告顯示,2014年,公司開始打造平臺生態系統,充分引入外部資源進行合作,比如引入互聯網及智能銀行中科金財[10.01%

??近年來,開發商主導的眾創空間在顯著增加。比如SOHO

??在上述天安駿業負責人看來,過去開發商扮演的是一個整合土地、建設、園林、裝修等產業鏈的角色,現在仍然是一個資源整合者,隻不過整合的是創業者、投資人、金融機構、互聯網技術乃至物流等,平臺化、生態圈是必然趨勢。

??作為兩傢知名公司的前副總裁,兩人在離開後均選擇瞭創業,他們的命運由“眾創空間”一詞聯系到一起。據21世紀經濟報道記者瞭解,兩人的創業方向都是“WeWork”,即聯合辦公租賃空間的運營商。

??以目前最為熱門的海外借鑒對象WeWork而言,其模式主要與商業地產基金和開發商合作,選擇城市重建規劃中新建的地標建築,以低於市場價10%左右的折扣租用1-2層樓面,分割為可定制並且社交功能齊全的工作空間,以遠高於同業的價格租給各種創業公司。

??不僅是毛、王兩人,他們的前東傢SOHO和萬科也在進軍這一領域。隨著中國大眾創業熱潮的到來,眾多的商業物業開發商們也開始嗅到其中的商機,連同此前的產業地產開發商也在進行升級轉型,嫁接金融互聯網因子,力圖打造中國版的WeWork模式。

眾創空間大躍進地產商加入爭食 盈利模式待解

??2015年三八節,毛大慶宣佈離開任職五年有餘的萬科。

??2013年愚人節,王勝江離開瞭相伴十幾年的SOHO中國。

??以SOHO

研報]產業咖啡館,長城會G-Home業務部也入駐,這是其包括機器人咖啡館、孵化器、小額投資在內的新興部門;還有引入瞭VCHello微投網,一傢O2O模式的股權眾籌平臺;以及萬科自己的孵化器雲創空間VK 公司貸款

3Q的報價計算,若成功實現滿租,可以為SOHO中國在1周內賺得83.27萬元的租金收入,相比普通出租同樣面積的辦公樓租金增加瞭164%。

??盡管潘石屹稱其短租服務的對象不僅僅是創業團隊,服裝設計師、自由撰稿人等有需求的人都可,但是,能夠承受如此高租金的創業者還是極少數。

??廣州萬科雲城也在考慮經營和盈利問題。馬驥稱,一期將近一半的面積持有經營,以5年持有來算,將占用資金5億左右。與此同時,因為要服務創業團隊,做孵化器,對於長城會、微投網占用的面積,公司僅會向對方收取低於市場價的租金。

??萬科所想到的盈利來源也包括用物業使用權、產權來置換創業公司的股權,這種盈利模式深圳星河集團已有嘗試。星河集團總裁姚惠瓊向記者介紹,星河對入駐星河物業的創業公司用凈資產估值法、PE估值法等進行估值,用一定面積的物業產權按市場價格確定相應的股權比例與對方置換,比如企業估值9個億,市價1個億的物業產權增資入股後就對應該企業10%的股份。

??但是,這是一種風險和收益都相對較高的投資,被投資公司如果上市,會有高收益;同時,他們也有死亡的可能。

2.0創業空間,通過互聯網的手段,實現線上與線下的資源整合,打破空間的概念,它不僅僅是辦公室,還是一個社交平臺二胎房屋銀行年息貸款全省皆可處理

??不過到目前為止,開發商們還沒找到成熟的盈利模式,即使正在升級的華夏幸福[3.19% 資金

3Q、瑞安創智天地、萬科雲城、華夏幸福產業園等。他們一般都會選擇與風投、天使基金等合作,扮演融資與孵化的角色。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08045988098307912952124.shtml

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