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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  業內人士指出，除瞭沖刺四季度業績外，凈負債率較高、財務壓力上升也是房企加快去庫存的一大原因。

  遠洋地產開發管理部總經理丁暉表示，遠洋全年目標是400億元，原定的銷售節奏是上半年完成1/3，下半年完成2/3，重點推盤集中在下半年。"不可否認，上半年市場不好，但遠洋整體是按照自己的節奏在走，基本完成半年計劃。"

  據悉，萬科10月銷售超預期，而11月、12月兩月公司仍將保持較大推盤量，維持每月銷售在200億元左右，這也意味著萬科的全年銷售額也有望從2000億元上升到2100億元。

  銀行信貸代償貸款全省皆可處理信用貸款借貸  遠洋 看好商住，新推兩盤

  據券商申銀萬國統計，房地產行業的整體資產結構惡化、凈負債率持續上升。截至三季度，其監測的A股百強房企加權計算後的凈負債率為103.5%，為2007年以來的最高水平，反映出房企在銷售下降的情況下，擴張更加依賴借貸等杠桿。

  如一直在積極調整價格、加速銷售的首開股份。據銀河證券分析，截至三季度末，首開的有息負債442億元，相比年初上升6.7%，其中短期有息負債230億元，相比年初上升76.5%。

  公司策略

  合景泰富集團北京公司副總經理黃譚釗表示，如何去庫存得看具體公司的指標壓力和項目特點。如合景位於海淀區的合景映月臺，屬於高端項目，洋房售價約在7萬元/平方米，公司有銷售任務的要求，但會比較靈活。

  11月5日，萬科披露10月銷售業績稱賣出瞭銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元，創下年內單月第二高銷售紀錄，僅次於1月。而截至前10月，萬科累計實現銷售金額1711.4億元，業內人士預測，萬科仍將穩坐今年房企的第一交椅。

  據悉，旭輝其他在京樓盤都處於銷售的中後期。如位於通州的旭輝禦錦，在售三期少量房源，疊墅產品在3萬元/平方米左右；不限購的公寓產品旭輝麗舍 ，精裝修報價24000元/平方米左右。

   旭輝 加速推盤沖刺業績

    年報壓力下低價快銷

  在資金壓力下，四季度成為房企銷售的關鍵窗口期。新京報記者 尹亞飛 實習生 彭子洋 攝

   負債率攀高，加速去庫存

  "9·30房貸支持政策"出臺後，10月樓市銷售明顯轉暖，各大房企加速推出房源，借機出貨。盡管龍頭萬科披露的月報顯示其10月銷售額再創單月高點，但今年整體樓市低迷，多數開發商的業績達成率都不太理想，在年報壓力下，一些房企已采取價格措施來拉動銷量。

  此前以高端項目為主的遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)，從今年9月就改走高周轉的路線，拉開加速去庫存的大幕。9月，遠洋地產單月銷售額達到60億元，創造瞭遠洋上市以來單月銷售額最高值。

  而在接下來的11月、12月，遠洋地產推盤量大增。在北京，除在售的天著悅山疊墅、遠洋傲北外，遠洋地產還將推出遠洋萬和公館 75套290平方米的行政公寓，純新盤遠洋春天著、遠洋新天地也將入市。這兩個純新盤均包含不限購LOFT商住產品。

  遠洋地產相關人士表示，一些實力不強但要求居住品質的剛需客群，願意選擇低總價、低門檻、低首付的商住LOFT。而在北京大規模做這種產品，也是遠洋地產對市場進行瞭長時間調研後做出的拿地決策。

  對於後市的看法和營銷策略，丁暉表示，接下來的樓市肯定是和宏觀經濟的走勢密不可分的，遠洋不認為市場會有大的好轉。"你的好'蘋果'如果堅持原來價格，那就等於是在幫別的商傢走量。公司仍將堅持'抓主流產品、提周轉速度、調產品結構'的思路，會加大推貨，加快去化速度。從拿地到開盤規定在10個月內，而開盤去化率也要求達到60%以上。"

  首開 加推樓棟，保持走量

  作為在京項目較多的公司，首開股份制定的四季度54萬平方米的推盤計劃中北京是"主角"。北京推盤項目達到5個，包括首開常青藤 、首開熙悅山、首開熙悅睿府書香、首開高井2號地項目、首開國風美唐 ，推售總面積達30萬平方米。

  在定價策略上，首開股份董秘王怡表示："今年以來一直實行隨行就市、盡快走量的策略。當項目符合拿證條件，就會盡快推出"。

  今年樓市調整和自住房大規模入市，也給北京市場帶來一定沖擊，不少項目調價走量。例如首開常青藤7月開盤時，恰逢自住房金隅匯景苑入市，自住房22000元/平米的價格給商品房帶來不小沖擊，而為瞭吸引購房人，常青藤將價格從原來的42000元/平米下調至34000元/平米，去化率也由此得到明顯提升。據悉，這一價格水平將維持到四季度。"不可能漲價，保持能走量的狀態就可以瞭。"首開股份內部人士如是說。

  此外，首開在房山區兩個項目的價格也保持在2萬元/平方米左右，而這也是房山的區域均價。據悉，原本沒有安排在四季度推售的首開國風美唐，臨時調整為加推兩棟樓。"趁剛出瞭房貸新政，市場有一定熱度，能走量時就走量"，首開股份內部人士說。

房企去庫存戰役打響 年報壓力下低價快銷

  "12月會推出位於平谷的當代旭輝墅項目，這是公司四季度北京銷售的大頭。"旭輝集團北京區域事業部總經理孔鵬透露，這是和當代置業聯合開發的項目，當代旭輝墅共有7億元左右的貨值，主打英式紅磚建築風格，戶型為100平方米左右花園式小聯排，主要目標客群是平谷當地居民。

  數據顯示，旭輝集團前10月銷售金額為168.6億元(含合作項目)，10月收金19.8億元，而旭輝全年的銷售目標是220億元。

  孔鵬介紹，北京旭輝全年目標完成率在54%左右，而三季度旭輝北京除瞭8月銷售較好外，7月、9月台南缺錢銷售相對較低迷，公司希望在四季度能加快銷售速度，力爭完成全年銷售目標。

  本版采寫/新京報記者自曾暉 袁曉瀾

  (新京報)

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/07282975746.shtml

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