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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

旅遊地產連遭冷遇 開發商逆水行舟

  泰禾集團、中弘集團、榮盛發展等公司，今年都明確表示將加大旅遊地產的投資。非房地產企業中，茅臺集團2012年在三亞獲得的地塊，不久前也開始奠基動工。

  走出海島到各地去做巡展，幾乎是海南所有旅遊項目的常規營銷手段。2010年，海南國際旅遊島規劃瘋炒時，某項目負責人頗為自豪地稱，很多人還沒到海南看房子，就已經掏錢買瞭房子。

  丁祖昱向21世紀經濟報道記者強調說，對旅遊地產不僅現在不看好，未來也不看好。從自用的角度出發，絕大多數旅遊目的地，一般人一輩子隻會去一兩次，住酒店完全可以解決，沒必要買房子。從投資的角度出發，旅遊地產升值很慢。

  流傳最廣的消息各家銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算是，海南樓市庫存十年也消化不完。

  但小部分開發商似乎格外有信心。富力海南區域董事長趙渢對21世紀經濟報道記者說，雅居樂幾乎每年都能賣出去幾十億，需求還是存在的。"受影響的多是一些小型項目開發商，這些項目幾乎沒有配套。"趙渢說。而富力海南投入大量資金在配套上。

  這與開發商的宣傳形成鮮明的對比。"中國土地面積960萬平方公裡，但大陸海岸線總長度僅1.8萬公裡，其中，適宜居住的海岸線實際上隻有1800公裡。而目前我國現有人口總量達到13.8億。如此算來，我國的人均海岸線就隻有1.3厘米。"

  趙渢以身邊朋友的經歷舉例說，三亞酒店的房價每到春節都很貴，五星級酒店至少一晚2000元左右，但如果在三亞有套別墅，感覺完全不一樣。趙渢認為，隨著消費能力不斷提高，人們對旅遊和購物有更高需求。

  對比唱多派，似乎沒有誰比易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱悲觀，"完全不看好旅遊地產，旅遊地產不可能有獨立行情，因為中國沒有這樣的需求。"他斬釘截鐵地對21世紀經濟報道記者說。

  盡管丁祖昱不看好旅遊地產，但他也認為，中國所有的度假目的地中，海南唯一是可能重復去的地點。

  58歲的李京生(化名)現在就開始為退休生活做打算瞭。最近一段時間，李京生一直在看海南的房子，從海口到三亞，從陵水到萬寧。在富力地產海南旅遊地產項目北京推介現場，遲遲沒有出手的李京生對21世紀經濟報道記者說："再看看，反正還有兩年時間。"

  "現在不看好，未來也不看好"

  一位在三亞置業的投資客，所購買的房屋名義價格一度翻倍。但隨著限購和國際旅遊島概念的冷卻，房子價格不斷下降。盡管現在的名義價格仍遠高於她在2010年時購買的價格，但出手卻成瞭難事。

  一位曾為多位開發商服務過的代理公司高層說，自己當年幾乎是從海南逃回北京的。盡管三亞從來沒有北京的霧霾天，但文化生活的荒蕪，娛樂設施的單調，讓他已無法忍受。"新增的供應量巨大。"他說。

  世易時移，如今，開發商又到瞭必須賣力吆喝的時候。海南富力常務副總經理簡毓萍對21世紀經濟報道記者說，"這兩年來，海南旅遊地產市場最大的變化是購房人越來越理性，純投資客越來越少，但富力很看好並看重海南的市場。"富力重兵佈局海南，在5個區域內共有6個項目。

  他們都相信自己是幸運者

  作為雅居樂旅遊地產最主要的項目，陵水清水灣一度為雅居樂業績貢獻占比三成的銷售額。資料顯示，2009年，雅居樂清水灣項目開始發售，銷售64億元，占當年公司總額的27%；2010年，在國際旅遊島概念支撐下，清水灣項目銷售額達99億元，占到公司全年銷售總額的三成。但2011-2012年，雅居樂清水灣銷售連年下滑，2012年合約銷售約60億，2013年微升至78億。據悉，2014年雅居樂清水灣計劃銷售80億。

  就連地產界的老大，也投巨資於旅遊地產。8月26日，萬科宣佈斥資建設吉林松花湖度假區。萬科董事會主席王石在發佈會用6分多鐘的演講時間，表達瞭自己對滑雪的見解，以及萬科為何總投資400億元開發松花湖旅遊項目。王石表示，萬科現階段南至海南、北至松花湖，中間有青島、大連，是萬科在房地產業進入白銀時代轉型路徑的展現。

  萬科高級副總裁丁長峰介紹，這是萬科30年來首次涉足滑雪度假產業，也是萬科戰略轉型的一次嘗試。與其他開發商以住宅回流現金、補給商業部分的運營成本不同，萬科這一項目前期不開發住宅產品，後續計劃配套的住宅量也非常少。

內容來自sina新聞

  旅遊地產的產品也在逐漸發生變化，增加配套，以及後期服務。東河鄉房屋二胎一位不久前在麗江附近斥資200萬購得一棟洋房的購房者對21世紀經濟報道記者說，單純從投資角度來看，這是一筆不劃算的買賣。盡管項目提供每年270天的包租服務，但計算下來，每年的租金回報率隻有4%至5%。不過他相信，"10年後，房價一定會漲，就算賣不出去，自己也可以住。"

  有此想法的人不在少數。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08244408201.shtml

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