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??一位深圳本土開發商也認為,佳兆業事件給地產商敲響瞭警鐘,以後不管是拿地還是審批,跟政府打交道會更加規范。

??近一段時間傳聞接手佳兆業的企業包括萬科、華潤、華僑城等大房企,融創為何最終“胡牌”?接手後又如何應對還未清晰化的“鎖盤”風險?這個選擇結果如何仍將交給時間來檢驗。不過,接受中國房地產報采訪的多位業內人士判斷,佳兆業事件隻是個例,房地產市場正在逐步回暖,並不會出現部分專傢所說的“違約潮”和“倒閉潮”。

??業內人士認為,除瞭北京農展館項目,融創所做大部分是經濟型豪宅。兩傢企業可以找到發展的融合點。收購一傢相對成熟的房企,有利於融創打開華南市場的局面。

內容來自sina新聞

??“之前傳聞深圳市政府更希望本地房企能接手,畢竟佳兆業有不少舊城改造項目,本地企業處理起來會更為容易。但是眾所周知佳兆業出事或是有違規行為,且旗下項目有哪些違規行為尚不清晰,或許本地的同行甚至佳兆業原本的單一大股東生命人壽都會把它視作燙手山芋。”香港經濟學者、盤古智庫學術委員梁海明接受中國房地產報采訪時分析,“融創方面,需要收購擴張也是業內都知道的,之前嘗試收購綠城也可以看出來,他們如果願意接手佳兆業,一是很有膽識,二是要看最終價格是否充分考慮瞭佳兆業的政策風險,這個還要觀察。”

??正因為如此,坐不住的深圳市政府開始籌劃佳兆業重組。據瞭解,政府的初步方案是將佳兆業旗下資產按板塊拆分,如中高端住宅、低端住宅、商業、酒店等,並邀請瞭幾傢總部在深圳的房企進行初步洽談。這也是華潤、華僑城、萬科等最早成為傳聞接手企業的原因。

??1月30日上午9時,融創中國控股有限公司(下稱“融創”,)發佈公告宣佈短暫停牌,稱將公佈內幕消息。隨即有知情人士對外傳出消息,當天凌晨3時,孫宏斌在香港與佳兆業集團控股有限公司(下稱“佳兆業”,)創始人郭英成達成協議,融創將收購郭氏三兄弟所持佳兆業全部股權。

??就在前兩天,其官方公告宣佈,已決定委聘華利安(中國)有限公司為其財務顧問,以就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰略建議。

??融創此次收購還是有著資本任性的一面,孫宏斌手握綠城剛剛退回來的60億港元。由於融綠平臺的爭議解決還未有具體時間表,所以孫宏斌選擇瞭在佳兆業收購上果斷出手。

??面臨多重考驗

??至今,佳兆業已有10多個樓盤、約4000多套房源被鎖,包括深圳、廣州、武漢和杭州的部分項目,相關政府部門並未公佈“鎖盤”的具體原因。房源鎖定加上高層突然辭職,導致佳兆業債務違約,與佳兆業有業務往來的多傢金融機構也紛紛向法院申請資產保全。

??據知情人士透露,佳兆業在被收購後可能會更換公司名稱,成為融創中國控股的子公司,公司的裁員和員工離職也不可避免。

??戲劇性的是,1月28日下午融創中國董事長孫宏斌個人微博參與瞭“你認為誰最可能接手佳兆業”的投票活動,並把票投給瞭融創。這條微博在幾分鐘後就被刪除,卻已在圈內廣為傳播,被認為是孫宏斌對融創收購佳兆業成竹在胸。

??融創或與華僑城分食佳兆業

??此外,由於項目被查封,業主不停維權,也使得企業事件上升為社會事件。這或許加快瞭相關政府部門解決佳兆業問題的速度。

??“對接手企業來說最難的是不確定佳兆業裡面的問題到底有多大。”郝炬說。而此前市場有一種傳言是原來老板有做資產轉移。“如果融創敢進行相關的收購,肯定會做相關的盡職調查。”

??從該公司2014年半年報來看,這其實是一傢健康發展的公司。數據顯示,截至2014年6月30日,佳兆業總資產為1056億元,總負債為799億元,凈資產為257億元,資產負債率約為75%,屬行業居中水平。在其負債中,總借款金額為297.73億元,需要在一年內償還的債務為60.07億元。而在同期,佳兆業賬面現金、銀行存款為110.9億元。


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??對於融創來說,接手佳兆業不光是錢的問題,還有產品融合、團隊穩定、政策風險等一系列問題要跟進解決。

??對於融創來說,下一步產品、人員的融合很關鍵。從方向上來看,融創和佳兆業都是意欲進軍千億房企的公司,一直在找機會擴張。

??“公司被收購我們也聽說瞭,收購後公司肯定要不瞭那麼多人,但目前對我個人暫沒有什麼影響。”1月30日,一位佳兆業員工對中國房地產報記者表示。這位員工告訴本報記者,鎖盤事件剛發生時,公司老板亦在飯局上安慰他們不要擔心,這期間,他也接到其他地產公司的邀約,但他還是想留下來,“誰當老板我們都是打工,也可以適應一下不同的企業文化”。

??在項目鎖盤後,佳兆業一直在積極展開自救。

??與此同時有消息稱,華僑城集團可能將接盤佳兆業的舊改部分。而截至2014年6月30日,佳兆業總土地儲備約2360萬平方米,其中舊改面積占瞭近一半。

??如果此項收購能夠達成,融創中國將成為佳兆業控股股東,而佳兆業將成為融創中國控股的一傢子公司。

??從佳兆業股權結構來看,郭氏傢族持股49.25%,生命人壽持股29.94%,公眾持股20.81%,郭氏仍然是大股東,生命人壽是二股東。如果按照20%~30%股權溢價區間,融創全面接手郭氏股份,總代價在50億港元左右。

??上海媒體消息,佳兆業的高管1月30日早上在惠州最後一次開會留下大合照,紀念佳兆業時代的結束。

??“融創做高端地產的經驗和佳兆業應該說沒有太多共通之處,不過從另一角度也可說給融創業務帶來補充。”梁海明認為,隨著現在內地房地產業面臨瓶頸,高端豪宅遇到的阻礙更大,中低端市場尤其是舊城改造方面的機會相對還是比較多一些。因此收購的考慮是合理的,但業務協調的難度並不小,此外還有一個難處就是如何應對還未完全清晰化的政策風險。

??“要分析佳兆業項目的真實財務情況,是否合適取決於其交易價格。”黃立沖說。

??睿信致成管理咨詢總裁郝炬認為,佳兆業的問題更多是大老板導致的政商問題,解決債務問題,樓盤就可以解鎖,債務的規模並不是很大。

??而傳聞中的主角佳兆業、融創、華僑城目前都處於停牌狀態。

??此前否認接手的華僑城集團新聞發言人曾輝手機目前處於關機狀態。

??佳兆業發展的第一個階段是主攻二三線城市,目標是“小恒大”,而第二個階段是在深圳核心區做舊改,號稱深圳舊改王。而融創集中在一線城市核心區域做豪宅。

金牌接盤俠融創收購佳兆業

??佳兆業是“個案”

??佳兆業事件受到瞭諸多人士的關註,特別是地產同行。部分業內人士擔憂,深圳借貸廣告中小企業貸款率利最低銀行信貸年息舊改模式或將推倒重來,也有部分專傢稱大面積房企違約事件將發生。

??“要強調的是,佳兆業事件隻是個例,應該不是普遍現象。”梁海明認為,該事件顯示出一些房企的市場化程度不是很高,業務以後要更加市場化,公司運作要更加透明,和國際接軌,隻有如此,才能防止同類事情發生。

??“佳兆業本身還是一傢不錯的公司。”中建總公司總經濟師魯貴卿評價,這一說法亦得到不少開發商的認可。

??佳兆業是深圳本土傢族房企,由郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟於1999年成立。此前,佳兆業位於深圳市龍崗區和大鵬新區多個項目共2000多套房源被深圳市政府鎖定。至今尚未解鎖。而到2014年1月至11月期間,該公司的合約銷售額共約271.816億元,已完成年目標300億元的90%。

??“融創敢接手肯定是跟當地政府已達成瞭共識。”香港粵海證券投資銀行董事黃立沖分析。

??魯貴卿認為,舊改之中民企遇阻,對國企倒是一個機會。

??佳兆業事件也遠沒有結束,開發商的顧慮也沒有因為融創接手而消失。

??“今年房企資金更緊,我現在最關註是否還有更多的佳兆業事件,是否會有系統風險出現。”建業集團副總裁胡冰在接受本報地產職業經理人信心指數調查時說。

??郝炬認為,大部分的違約不會在市場回暖的情況下出現,中小企業會有一些合理的整合兼並。佳兆業事件會讓國傢重新審視房地產企業和政府合作的合規、合法,推動重新制定標準。

??據接近融創中國的知情人士透露,融創中國將接手郭氏兄弟近49.3%的佳兆業股份,雙方已經簽署相關協議,隻等走完流程正式發佈。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/10395967843456616547202.shtml

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