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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  不久前，央行、銀監會下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，提出"積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求"。消息一出，引發各方熱議。隨即，市場上出現一種被廣為接受的觀點，央行放水救市，意在支持住房投資投機需求，將引發房價新一輪過快上漲。事實真的是這樣嗎？報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  房貸新政會有效刺激改善性需求，不會引發房價新一輪過快上漲。此次央行、銀監會的房貸新政，最核心的內容有二：首先，明確擁有一套住房結清貸款後，再買房可按照首套房貸款執行，首付3成，利率下限為7折。其次，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。等於此前的第二套及以上住房首付款60%，利率1.1倍的限貸政策徹底取消。

  與此同時，房地產市場在經過多輪政策調控後，供求關系出現新變化，全國多個二三線城市的樓市出現供大於求的情況，房地產企業資金鏈出現緊張，在建樓盤面臨"爛尾"危險。樓市低迷，其上遊產業鋼筋、水泥企業出現產能過剩，處於停產或半停產狀態。

  今年以來，各地政府為瞭穩增長、促就業，陸續解除瞭對商品房的限購政策。但從實際效果來看，沒有金融政策的支持，商品房購買需求沒有明顯起色。為瞭促進房地產市場持續健康發展，支持居民傢庭合理的住房消費，央行和銀監會聯合出臺瞭"房貸新政"，意在通過刺激樓市穩定增長、帶動就業。其實，房貸新政救的不僅是樓市，而是整個國民經濟。

  山石

  與其說房貸新政是對原有政策的放松，還不如說房貸新政是向市場化回歸。限購限貸政策是在當時房地產市場過熱、房價快速上漲的特殊時期出臺的行政管制措施，對於抑制樓市泡沫、恢復供求均衡起到過積極作用。但時過境遷，如果仍然限購限貸將影響"看不見的手"發揮作用。因此，放開這種行政約束，嚴格來說已經不是簡單的救市問題，而是更好發揮市場在資源配置中起決定性作用。

  既然是市場化運作，料想銀行一定不會對所有首套房貸款都給予7折的優惠利率，因為單純的7折利率，銀行是虧本的。既然是市場化運作，料想房地產商一定不會坐地起價，因為供大於求，提價後房子是賣不出去的。當然，有些事情也要視情況而定。銀行一定會給予少數優質客戶7折利率貸款，因為這部分客戶可以為銀行創造更多的綜合收益。房地產商一定會釋放優質房源並抬高房價，因為這類優質房源的需求足夠大。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08002954930.shtml

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