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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "夾心層"夢斷高房租

  癥結

  "房租高企使越來越多的年輕人選擇放棄背井離鄉、自由闖蕩的初衷，離開瞭打拼多年的大都市。"住房城鄉建設部政策研究中心綜車貸計算公式合(行情 專區)處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，房子對於每一個人來說，不是消費品，而是必備品，一個安身之處也是一個人的生存底線。

  困境

  的確，無論是政府還是大型機構，都難以準確統計出租賃房源的總量。據大型中介機構滿堂紅客戶經理周鋒估算，目前廣州可租售的房源大約280萬套。按照廣州市政府出臺的《房屋租賃管理規定》，所有的房源都應該執行備案登記制度，但目前備案的房源非常有限。

  "我們幾個是大學同學，有的因為讀瞭研剛開始工作，也有像我這樣工作瞭兩三個年頭。但這幾年我工資沒怎麼見漲，房租倒快翻瞭倍。"小張說，由於房租不斷上漲，他們這套房子的合租者也從最初的4個人增加到現在的7個人。

  趙路興指出，租房市場較購房市場來說，市場化程度較高，房租基本由供求關系決定。"由於租房需求源源不斷，供給卻跟不上的一邊倒情形，使住房擁有者的提價主動性一再提升"。

  位於北京三環邊魏公村小區的一套不到45平方米的兩居室，其中一間臥室面積不足8平方米，從門口望去，右邊靠墻放著一張單人床，左邊則是一張上下床鋪，中間的地上還鋪著涼席。小張說，這間房是他和其他3個男生居住。而另一間面積稍大但也不到10平方米的房間，兩張1.2米寬的床拼在一起，由3個女生合住。

  一線城市新增人口大部分都是急需住房的年輕人。數據顯示，2011年北京新增人口約60萬人左右，而其中20至39歲的年輕人占比高達68%。

  "現階段承租者主要是由低收入者、外來務工人員以及大學畢業生等構成。這意味著，房租快速上漲的最大受害者是低收入的租房者，因此，地方政府在堅持購房市場調控的同時，應對租房市場加強管控，以避免城市'夾心層'居無住所。"趙路興指出，穩定房租比控房價更為迫切。

  小張說："就是這樣一套房子，2010年每月租金3000元，2011年漲到3600元，去年漲到4200，現在已經漲到5500元瞭，房東還說我們住瞭好幾年，是老客戶，說算照顧我們"。

  小張說，生活在這樣擁擠得不像樣的屋子裡，已經毫無歸屬感，甚至覺得已經無夢可做。雖然小張的生活狀態並不能代表所有的租房者，但在北京等一線城市中並不少見。

  房源被壟斷，價格被哄抬，事實上，中介從中的收益並不僅僅是多收這"三五鬥"傭金，"現在中介的主營業務包括一手樓盤銷售代理、二手房和租賃的中介，提高瞭房租，把你逼到買房，買房人多瞭，賣的價格還能更高，我們更加賺錢。"上述中介人士告訴記者。

  武漢市住房保障和房屋管理局開發市場處處長劉震也表示，2010年，武漢對全市租賃房屋有過粗略摸底，總數大約為30多萬套。截至2012年，武漢備案量也僅為7萬套，不足總量的三分之一。

  除加強房源備案管理外，行政指引也是有效方法之一。中國三產化、服務化學者賀有利指出，應由住建部牽頭，各城市建立穩定房租和房價工作責任制，保持城市住宅房租和房價穩定，防止暴漲影響經濟健康發展。

  日前，李明的房主就向他表示："有中介給我電話說周邊房子租房價格都在漲，有很多人都想租，我的這套房大概已漲到4500元，所以我提前和你說一下，這房子租金最少也得4300元，如果覺得不合適你也可以不住。"就這樣，供需矛盾被中介刻意放大後，李明的房租漲瞭700元，他不得不選擇換房。

  治理

  曾在北京工作的小韓是一個IT白領，月入4500元"之前覺得在北京靠自己買房幾乎是癡人說夢，但現在不僅買不起，也租不起瞭。"小韓介紹說，他之前和同事合租一個兩居室，平均分攤下來個人月負擔租金1800元。"我是個男孩子，住所也沒有多挑剔，但就是這樣，雖然盡量節省著，但刨去吃飯、交通、通信和必要的人情費用，已基本屬於'月光'狀態"。

  "房價門檻提高，住房需求卻相對集中，再加上限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，增加瞭需求人群數量，帶動瞭房屋租金價格上漲。另外，房價持續加速上漲也導致住房擁有者對租金預期提高。"趙路興說。

  以北京為例，在北京租房價格連續44個月上漲的同時，北京房價也從去年11月開始連續10個月同比上漲。統計局數據顯示，截至2013年7月，北京新建商品住宅價格同比上漲18.3%，二手住宅價格也同比上漲15.3%。

  土地方面"地王"頻出，也再度影響房價走勢。據瞭解，在北京農展館地塊以高達7 .3萬元每平方米的樓面價拍出後，該地塊區域內多數開發商都在醞釀重新定價，力爭上調項目售價。而二手房房主更是坐地起價，直接提高售賣價格。

  值得註意的是，趙路興指出，除瞭房地產市場本身異動的影響外，中介也對租房市場價格產生較大影響。

  環環相扣的利益鏈條

  對此，廣州一位中介人士告訴記者，我們有時候經常會告知業主，周邊的租賃參考價格是多少，業主也比較願意瞭解，看自己是不是租便宜瞭，這樣一來，整片區域租房價格就會提高不少。

  "而現在的保障房都是針對低收入群體，像我們這樣的'夾心層'是沒有資格買的，公租房更是沒見過。"小韓抱怨道。生活負擔過重的他已於5月離開北京回到瞭內蒙古老傢，準備公務員考試。

  "房價、地價、租價環環相扣，各有影響。"趙路興表示，房屋租賃市場信息混亂、監管難，趁機幹擾市場價格也是房租上礁溪鄉農地貸款率利試算表漲的重要原因。

  改善供求打破利益鏈條

  對此，專傢指出，市場化程度較高的租房市場，除租房需求源源不斷在支撐租金上漲外，還受房價、地價、中介等相關利益體鏈條影響。尤其是中介壟斷房源放大供需矛盾，哄抬價格是背後一大推手。專傢建議，地方政府在堅持商品房市場調控的同時，對租房市場加強管控，盤活存量，增加供應，最大程度降低相關利益鏈對租金價格的擾動。

  趙路興認為，遏制房租連漲，關鍵是要改變賣方市場格局，增強租客的博弈能力。"一方面是盤活存量、增加供應，另一方面則是加強管理。"

  供求關系改善是打破利益鏈條的關鍵，也可以最大程度降低利益鏈各環節對租金幅度的影響。"現階段，對於租房市場究竟有多少房源，多少需求沒有人能弄清楚，因此，應建立一個統一的房源信息庫，瞭解房源數量，以更好的管理租房市場。"趙路興說

  日前，北京市統計局發佈8月居民消費水平數據顯示，住房租金環比上漲0.4%，同比上漲4.9%，連續44個月上漲。與此同時，廣州市統計局公佈的8月數據顯示，住房租金連續47個月上漲，深圳更是已連漲50個月。不斷上漲的房租，迫使蝸居大城市的"夾心層"人群不停換房，一步步遠離城市中心地帶，甚至被迫逃離已經打拼多年的北上廣。

北上廣連漲40餘月 一線城市房租飆升暗藏利益鏈

內容來自sina新聞

  事實上，為解決租金價格連續上漲、租房信息混亂等問題，青島市已計劃建立"房屋租賃指導租金"制度，即由政府主管部門根據市場租金價格水平，按照一定的調控方向和調控目標制定房屋租賃指導價格。青島市國土資源和房屋管理局副局長陳立新表示，指導租金並不是限制價格，也不是標準價格，市場租金可以根據指導租金上下浮動，但是也不能偏離基準線太遠。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08333565580.shtml

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